Investissez dans le neuf et réduisez vos impôts

Non. Le dispositif Pinel n'est plus ouvert aux nouveaux achats depuis le 1er janvier 2025. Pour investir dans le neuf, le dispositif Jeanbrun (bailleur privé, loi de finances 2026) prend le relais : nous vous aidons à comparer les deux régimes selon la date de votre engagement.

Vous achetez un logement meublé dans une résidence gérée (étudiante, seniors, tourisme ou affaires) exploitée par un gestionnaire. Vous le louez en meublé (LMNP) et, selon le régime, vous pouvez amortir le bien. Loyers, bail, charges et fiscalité varient selon la résidence : nous les vérifions avec vous.

Ceux de notre sélection sont surtout des lots en revente dans des résidences déjà exploitées (marché secondaire), avec un ticket d'entrée plus bas que le neuf. Ils ne bénéficient pas du dispositif Jeanbrun.

C'est le statut du bailleur privé créé par la loi de finances pour 2026. Il permet d'amortir le prix d'un logement loué nu à titre de résidence principale et de déduire cet amortissement des revenus fonciers, en contrepartie d'un engagement de location de 9 ans avec des loyers plafonnés.

Les appartements neufs en immeuble collectif, ainsi que certains logements anciens en immeuble collectif rénovés de façon importante. Les maisons individuelles sont exclues. Les acquisitions sont concernées du 21 février 2026 au 31 décembre 2028.

L'amortissement est calculé sur 80 % du prix d'acquisition : 3,5 % par an pour un loyer intermédiaire, 4,5 % pour un loyer social et 5,5 % pour un loyer très social, avec des plafonds annuels de 8 000 €, 10 000 € et 12 000 €.

Une sortie avant la fin de l'engagement de 9 ans entraîne la réintégration de l'amortissement déjà déduit dans vos revenus imposables. Il faut donc investir avec un horizon de détention d'au moins 9 ans.

Non : le dispositif concerne la location nue, sans lien de famille au second degré avec le locataire, et le logement doit être sa résidence principale. Le meublé relève d'autres régimes que nous pouvons étudier selon votre situation.

Non. Il existe un risque de vacance locative, de baisse de la valeur du bien et de loyers plafonnés. L'avantage fiscal ne doit jamais être la seule raison d'acheter : l'emplacement et la demande locative comptent avant tout.