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Premier achat · Logement neuf
Transformez votre loyer en propriété
Chaque mois, votre loyer finance le patrimoine de quelqu'un d'autre. Avec un achat dans le neuf, le même montant construit le vôtre. Nous vous guidons pour votre premier achat, du calcul de budget aux clés.
Loyer ou achat
Combien votre loyer peut-il financer ?
Saisissez votre loyer mensuel. Nous calculons le capital que la même somme rembourserait sur un prêt.
Taux moyens en septembre 2026 : environ 3,4 % sur 15 ans, 3,5 % sur 20 ans, 3,7 % sur 25 ans.
Pourquoi devenir propriétaire
Les avantages de passer du côté propriétaire
Vous construisez un patrimoine
Chaque mensualité rembourse du capital. À la fin du prêt, le logement est à vous et vous pouvez le vendre, le louer ou le transmettre.
Une mensualité connue à l'avance
Avec un prêt à taux fixe, votre mensualité ne bouge pas. Un loyer, lui, peut être révisé chaque année selon l'indice de référence des loyers.
Préparer la retraite
Sans loyer ni crédit à la retraite, votre budget logement diminue fortement au moment où vos revenus baissent.
Chez vous, à votre façon
Dans le neuf, vous choisissez souvent les revêtements, les cloisons et les équipements avant la livraison. Aucune autorisation de propriétaire à demander.
Des charges maîtrisées
Isolation et chauffage aux normes récentes : la facture d'énergie est en général plus basse que dans un logement ancien.
Des garanties solides
Garantie financière d'achèvement, parfait achèvement, biennale et décennale : vous êtes protégé avant et après la livraison.
Le coup de pouce de l'État
Le prêt à taux zéro (PTZ)
Le PTZ est un prêt sans intérêts qui complète votre crédit principal. Il finance une part de votre achat, et vous ne payez que le capital, souvent après plusieurs années de différé.
Il est réservé aux primo-accédants qui achètent leur résidence principale. Depuis avril 2025, il est de nouveau ouvert aux appartements neufs dans toutes les zones et il est prolongé jusqu'au 31 décembre 2027.
- Vous n'avez pas été propriétaire de votre résidence principale depuis 2 ans.
- Le logement est un appartement neuf en immeuble collectif, et vous l'occupez.
- Les revenus du foyer restent sous un plafond qui dépend de la zone et du nombre de personnes.
Quelle part de l'achat le PTZ finance-t-il ?
| Tranche | Revenu par part | Part financée | Différé |
|---|---|---|---|
| 1 | jusqu'à 25 000 € | 50 % | 10 ans |
| 2 | jusqu'à 31 000 € | 40 % | 8 ans |
| 3 | jusqu'à 37 000 € | 40 % | 2 ans |
| 4 | au-delà de 37 000 € | 20 % | aucun |
Zones A bis et A (Île-de-France). En zone B1 (Nantes et agglomération), les seuils par part sont de 21 500 €, 26 000 € et 30 000 €. Le revenu par part est le revenu fiscal de référence divisé par le coefficient familial (1 pour une personne, 1,5 pour deux, 1,8 pour trois, 2,1 pour quatre).
Plafonds de revenus fiscaux de référence du foyer
| Zone | 1 personne | 2 personnes | 3 personnes | 4 personnes |
|---|---|---|---|---|
| A bis / A (Île-de-France) | 49 000 € | 73 500 € | 88 200 € | 102 900 € |
| B1 (Nantes) | 34 500 € | 51 750 € | 62 100 € | 72 450 € |
Sources : décret n° 2024-304 modifié par le décret n° 2025-299. Barèmes en vigueur au 25 septembre 2026, à confirmer avant tout engagement.
Votre premier achat
Quatre étapes pour devenir propriétaire
Chiffrer votre budget
Revenus, apport, loyer actuel, PTZ éventuel : nous établissons le prix d'achat réaliste.
Trouver la résidence
Nous comparons les programmes de tous les promoteurs dans la ville et le budget que vous visez.
Obtenir le financement
Nous montons le dossier de prêt et de PTZ avec vous, et suivons l'accord de la banque.
Signer puis emménager
Réservation, acte chez le notaire, suivi du chantier, puis remise des clés.
Questions de primo-accédants
Vos questions avant de vous lancer
Qui est considéré comme primo-accédant ?
Vous êtes primo-accédant si vous n'avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années. Vous pouvez donc avoir déjà possédé un bien par le passé.
Le PTZ est-il valable partout ?
Pour un appartement neuf en immeuble collectif, le prêt à taux zéro est accessible dans toutes les zones, dont l'Île-de-France (zones A bis et A) et Nantes (zone B1). Les plafonds de ressources et la quotité dépendent de la zone et de la composition du foyer.
Puis-je acheter sans apport ?
C'est possible selon votre profil et votre banque, notamment grâce au PTZ qui peut financer jusqu'à 50 % de l'opération pour les revenus les plus modestes. Un apport reste un atout pour obtenir un meilleur taux. Nous simulons plusieurs scénarios avec vous.
Combien puis-je emprunter avec mon loyer actuel ?
À titre d'ordre de grandeur, une mensualité de 900 € sur 20 ans à 3,5 % correspond à un capital d'environ 155 000 €, hors assurance. Le simulateur ci-dessus vous donne votre chiffre. La banque regardera aussi votre taux d'endettement, limité à 35 %.
Pourquoi acheter dans le neuf quand on est primo-accédant ?
Frais de notaire réduits (environ 2 à 3 % du prix), garanties légales, bonne performance énergétique donc charges maîtrisées, et accès au PTZ, qui n'est pas ouvert aux logements anciens.
Un conseiller calcule votre budget avec vous
Gratuit et sans engagement. Nous vérifions votre éligibilité au PTZ et vous présentons les programmes adaptés.