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Simulateur gratuit
Simulez votre prêt immobilier et votre PTZ
Renseignez votre projet et vos revenus. Vous obtenez votre mensualité, votre capacité d'emprunt et, si vous êtes primo-accédant, le montant de votre prêt à taux zéro.
Valeurs de départ : exemple d'un couple en Île-de-France. Modifiez-les avec les vôtres.
Ce que regardent les banques
Comprendre votre financement
35 % d'endettement
Vos mensualités de crédit, assurance comprise, ne doivent en général pas dépasser 35 % de vos revenus. C'est le premier critère d'une banque.
Une durée jusqu'à 25 ans
La durée maximale habituelle est de 25 ans. Plus elle est longue, plus la mensualité baisse et plus le coût total augmente.
L'apport
Il couvre au minimum les frais de notaire et de garantie. Un apport plus élevé améliore votre taux et rassure la banque.
Le PTZ en complément
Il s'ajoute au prêt principal, sans intérêts. Il réduit la mensualité pendant la période de différé et le coût total du crédit.
Plafonds de prix retenus pour le calcul du PTZ
| Zone | 1 personne | 2 personnes | 3 personnes | 4 personnes | 5 et + |
|---|---|---|---|---|---|
| A bis / A (Île-de-France) | 150 000 € | 225 000 € | 270 000 € | 315 000 € | 360 000 € |
| B1 (Nantes) | 135 000 € | 202 500 € | 243 000 € | 283 500 € | 324 000 € |
Le PTZ est calculé sur le prix du logement dans la limite de ce plafond. Il ne peut pas dépasser le montant à financer. Sources : décrets n° 2024-304 et n° 2025-299 ; taux moyens de septembre 2026 relevés par le baromètre Pretto.
Questions fréquentes
Prêt immobilier et PTZ
Quel taux d'endettement les banques acceptent-elles ?
Les banques appliquent en règle générale un taux d'endettement maximal de 35 % des revenus, assurance comprise, et une durée maximale de 25 ans. Le neuf en VEFA peut bénéficier de conditions particulières avec un différé. Chaque banque analyse aussi votre reste à vivre.
Le PTZ compte-t-il dans mon endettement ?
Oui, les banques intègrent le remboursement du PTZ dans le calcul. Comme il commence souvent après un différé, la mensualité totale augmente ensuite. Notre simulateur affiche les deux périodes.
Quels sont les taux de crédit immobilier actuellement ?
En septembre 2026, les taux moyens observés sont d'environ 3,4 % sur 15 ans, 3,5 % sur 20 ans et 3,7 % sur 25 ans, après négociation. Votre taux dépend de votre profil, de votre apport et de la banque. Le courtier compare les offres à votre place.
Quels frais prévoir en plus du prix ?
Les frais de notaire, d'environ 2 à 3 % dans le neuf, les frais de garantie et de dossier, l'assurance emprunteur et éventuellement les options de personnalisation. Le simulateur compte 2,5 % de frais de notaire.
Le simulateur remplace-t-il une offre de prêt ?
Non. Il donne un ordre de grandeur. Seule une banque peut émettre une offre de prêt après étude de votre dossier.
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